1. Адвокат Сімутін
2. Поради
3. Практичні поради
4. Заповіт чи дарування? Витрати і ризики

Заповіт чи дарування? Витрати і ризики

Люди часто цікавляться: як максимально вигідно переоформити нерухомість і що обрати – договір дарування чи скласти заповіт? А, може, через договір довічного утримання? Який варіант найменш витратний, а який найбільш ризикований?

Далі коротко і по суті розповім про плюси та недоліки дарування, договору довічного утримання та заповідання нерухомості, щоб ви зрозуміли як і коли обрати найліпший для вас варіант угоди, витрати на кожну таку операцію і мої рекомендації до укладання.

Замовляйте консультацію з питань спадщини, угод, розлучень, аліментів та інших цивільно-сімейних питань за номером телефону на екрані: (067) 287-00-44.

ДАРУЄМО ЖИТЛО – ЯКІ ПЕРЕВАГИ ТА РИЗИКИ?

Головний ризик для дарувальника – подароване майно, одразу по реєстрації переходить у розпорядження обдаровуваного. Останній може робити з ним, що забажає, навіть виселити із будинку\квартири в той же день. Тому даний спосіб передачі прав на нерухоме майно ніяк не захищає права та інтереси дарувальника.

Судитися в такому випадку вкрай складно, тому враховуйте всі небезпеки до укладання угоди.

Недолік для дарувальника, слугує як ключова вигода для обдаровуваного: він набуває нерухомість у власність вже зараз і вільно володіє, керує та розпоряджається нею на свій розсуд. Дарування складно оскаржити, тому це ще один плюс для обдаровуваного.

Розірвати чи визнати недійсним договір дарування можна лише через суд, але для успіху потрібні достатні докази, чого зазвичай бракує. Крім того, ефективно звернутися до суду можливо лише протягом одного року з дня його укладення. Якщо пізніше, вкрай складно мотивувати причини анулювання договору дарування.

ВИТРАТИ ЗА ДОГОВОРОМ ДАРУВАННЯ:

• Нотаріальні послуги (в середньому до 6 тис. грн);
• Витрати на оцінку майна (в середньому до 3 тис.);
• Податок (5% від оцінки майна, тільки для обдарованого);
• Держмито (1% від суми договору, тільки для дарувальника);
• Військовий збір (5% тільки для обдарованого).

Для родичів (батьки, подружжя, діти) – діє НУЛЬОВИЙ податок. Оплачується лише держмито та реєстраційні послуги.

Обдарованим рекомендую, ризики мінімальні.

ЖИТЛО ЧЕРЕЗ ЗАПОВІТ – ОГЛЯД РИЗИКІВ

Щодо заповіту – то спадкоємець отримає свідоцтво про право на спадщину тільки після смерті спадкодавця та спливу пів року з часу її відкриття. Правда, про те, що заповіт змінений – можете дізнатися в день його оголошення. Тому тут є свої підступні нюанси щодо безсовісних родичів та будь-яких спадкодавців на вашу користь.

Проілюструю курйозним випадком із практики. Дідусь десятиліття проживав у будинку дітей померлого брата разом з онуками. Родичі його доглядали, все було гаразд, він часто запевняв, що, звісно ж, заповість житло саме їм, бо ж як можна інакше то?

А коли дідуся не стало і родичі відвідали нотаріуса, то раптом з’ясувалося, що дідусь ще 6 років тому склав заповіт, у якому вказав іншу людину, про яку ніколи й не згадував. Ошукані та шоковані родичі запитували себе: чому він так вчинив? А ви як гадаєте?

Тож стосовно заповітів, вам вкрай важливо знати наступне: заповіт можна скласти у 10 нотаріусів одразу. А потім – скасовувати, змінювати й укладати новий хоч щодня, але дійсним буде останній, або ж якщо два заповіти не суперечать один одному.

Як запобігти таким «нежданчикам» від родичів? Абсолютно робочих рекомендацій не існує, бо тут відіграє роль людський фактор і порядність заповідача.

Навіть якщо копія заповіту на ваше ім’я у вас на руках і там жирними літерами написано, що заповідач інших заповітів не укладав – це ще нічого не значить.

Також заповіт можуть оскаржити інші родичі, яких спадкодавець обділив майном, на їхню думку. А для цього знайдуть або й вигадають причини, наприклад, вони стверджуватимуть у позові, що спадкодавець у своєму поважному віці не усвідомлював значення своїх дій та не міг керувати ними. Або ж що заповіт складено проти справжньої волі спадкодавця внаслідок застосування до нього фізичного чи психічного тиску з боку іншої особи. І недійсним може бути визнаний як весь заповіт, так і його частина.

Насамкінець, пам’ятайте, що закон встановлює перелік осіб, які в будь-якому випадку отримають обов’язкову частку від вашої спадщини, навіть якщо ви їх не згадали в заповіті. Зокрема – це малолітні, неповнолітні, повнолітні непрацездатні діти спадкодавця, непрацездатна вдова (вдівець) та непрацездатні батьки. Тому перш ніж погоджуватися на заповіт, раджу перевірити наявність неповнолітніх та непрацездатних родичів, адже вони – НЕЗАЛЕЖНО від змісту заповіту успадковують половину частки яка належала б їм по закону.

Як бачимо, заповіт абсолютно невигідний, якщо особа в такий спосіб прагне отримати житло родича вже зараз, по суті купляє його, але оформлює передачу майна через заповіт.

ВИТРАТИ ЗА СПАДЩИНОЮ, якщо ви не входите до кола найближчих родичів:

• Нотаріальні послуги (в середньому до 6 тис. грн);

• Податок (5%);

• Військовий збір (5%).

Для родичів – діє НУЛЬОВИЙ податок: ставка 0%. Також для окремих категорій осіб встановлено різні пільги.

Хоча ризики помірні, можу рекомендувати спадкоємцям лише у разі неможливості укласти договір дарування.

Замовити практичні інструкції зі Спадкування, Поділу майна подружжя та Розірвання шлюбу: https://simutin.minisite.ai/podilmayna

ДОГОВІР ДОВІЧНОГО УТРИМАННЯ – РИЗИКИ

За договором довічного утримання відчужувачем зазвичай є пенсіонер або особа, яка потребує догляду та передає своє майно у власність іншій особі. Другою стороною договору є набувач – особа, яка зобов'язується довічно утримувати відчужувача та набуває у власність передане їй майно.

Здавалось би, умови для обох сторін прописані адекватно та враховують їхні інтереси обопільно: набувач не зможе продати житло за вашого життя, а ви не зможете безпідставно розірвати договір, якщо набувач виконує свої обов’язки.

Проте зовсім не рідкісними є випадки, коли сторони судяться і набувач-доглядач, який роками доглядав за відчужувачем – втрачає право за договором на житло та не отримує жодної компенсації.

Тому моя порада наступна: ніколи не укладайте договір довічного утримання. Ви доглядатимете когось роками, а потім з’являється рідня і відчужувач просто вирішує передати майно їм, правдами чи неправдами. Результат: договір розривають у суді. Родичі – з квартирою, а ви – ні з чим.

Не рекомендую, хіба від безвиході і лише за умов ретельно прописаного договору.

ВИСНОВОК

Різниця в заощадженнях не значна, але за договором дарування ви стаєте власником одразу, доля заповіту залежить від настрою та чесності людини аж до самої смерті.

А із договором довічного утримання існують ризики не отримати нічого, попри роки доглядання. Хоча вам може трапитися і щасливий випадок, коли все обійдеться без негараздів.

Збережіть мої контакти: (067) 287-00-44 і звертайтесь, якщо потрібен адвокат або консультація.

Також читайте Купив автівки, оформив на дружину: як їх розділить суд?