Захоплення нерухомості узаконять?
Вашу квартиру чи земельну ділянку зможе легально забрати будь-хто, і закон буде на їхньому боці.
У Верховній Раді готують масштабні зміни до Цивільного кодексу, які фактично узаконять рейдерство.
Читайте далі, щоб дізнатися, яке одне-єдине слово в новому законі позбавить вас прав на власне майно.
Сьогодні ми розберемо шокуючу норму кодексу про так зване "посідання", яка перекреслить поняття приватної власності. Обов'язково додивіться до фіналу, там я покажу свіже рішення Верховного Суду, яке повністю суперечить цим новим скандальним законам.
Замовити консультацію зі спадщини, розлучення, поділу майна та інших питань можете за телефоном на екрані: (067) 287-00-44.
РОЗВОД З НЕРУХОМІСТЮ ВІД НАРДЕПІВ: ПОСІДАННЯ
Колись нас лякали: українці, тривога всю вашу “нерухомість та землю заберуть”. Я свого часу спростував такі дурниці в окремому відео. Проте тепер не до дурниць, проєкт нового Цивільного Кодексу пропонує таке, що, як то кажуть, на голову не налазить.
З досвіду скажу, що навіть зараз у людей виникає чимало проблем із власністю. Найпоширеніший випадок – це коли певні особи, через чорних нотаріусів змінюють власника нерухомого майна.
Та й практика рейдерських захоплень бізнесів у нас теж існує. По суті це коли бандити опупіли та залізли до вас, напосіли з усіх сил і опосіли вашу власність. Типу, посіданням зайняті, все у нас законно, комар носа не підточить, а хто не згодний, можна і в носа дати. Оце я видав.
Але те, що пропонує пан Стефанчук – це точна абсолютна небезпека. Звісно, в проєкті нового Цивільного Кодексу багато різної муті понаписували, проте навіть тут є одна муть, яка перевершила всі інші муті разом узяті.
Процитую вам всього одну статтю:
“Стаття 568. Поняття посідання
1. Посіданням є здійснення особою фактичного контролю над річчю, що забезпечує їй можливість ефективно панувати над нею, безвідносно до наявності у цієї особи юридичного титулу на річ”.
Зазначу, що в чинному Кодексі в контексті права власності зазвичай пишуть про “володіти, користуватися і розпоряджатися”, бо це конкретно та зрозуміло. Натомість тут вліпили якесь суто літературне слово “панувати”. Воно годилося б для проєкту Кодексу часів Івана Франка, проте в наші модерні часи, такі речі варто прописувати вичерпно та зрозуміло, щоб уникнути непорозумінь, хибнопрочитань та зловживань.
То невже ціль такого формулювання норми – це заплутати і заговорити зуби? Для красивих слів є преамбула Кодексу, отам дійсно можна розгулятися кучеряво і пафосно, та дітям на ніч читати замість казки.
Оця фраза: “безвідносно до наявності у цієї особи юридичного титулу на річ” – простими словами: хтось володіє чужою річчю незаконно, без жодного права, без документів, без згоди, може навіть злочинним шляхом або внаслідок зловживань.
А тепер уявіть: отаку норму вліплять в новий Цивільний Кодекс України, і потім почнеться доба розквіту, звичайно у лапках. Це буде зоряний час здирників та шахраїв.
ПРИКЛАД: внаслідок цієї норми всі ті люди, які зараз прописані в якомусь будинку чи квартирі – через 20 років зможуть піти і виграти суд! Це ж дурня, скажете ви. І будете праві, станом на сьогодні, згідно існуючого Цивільного Кодексу – це правова нісенітниця.
Але Стефанчук наполягає, що всім стане краще і простіше жити за Цивільним Кодексом під його редакцією. Тут погоджусь: декому стане краще жити, бо стане простіше красти чужу нерухомість – тут це правда, як не крути.
До вашого відома, окремі люди настільки шоковані абсурдними пропозиціями нардепів щодо нового Кодексу, що навіть створили на сайті Президента України петицію “Не допустити ухвалення нового Цивільного кодексу”.
Її оприлюднили всього 12 травня, а вона вже зібрала з 25000 необхідних голосів всі 29 000: навіть петиції з питань мобілізації не набирають стільки та ще й так швидко. Тому Президент зобов'язаний буде її розглянути, хоча й не зобов'язаний виконувати.
САМОВІЛЬНО ЗАЙНЯВ ДІЛЯНКУ – КРИМІНАЛ, А НЕ ПОСІДАННЯ
Свіже рішення Касаційного кримінального суду в складі Верховного Суду.
Суть справи: обвинувачений без відповідних правових підстав зайняв земельну ділянку с\г призначення державної форми власності площею 17,3662 га і вирощував соняшник.
Чим завдав громаді шкоди на суму понад 191 тис. грн, а з незаконно використаної ділянки зібрано 27 220 кг соняшнику. Суд першої інстанції затвердив угоду про визнання винуватості та призначив покарання у виді штрафу. А при вирішені питання про речові докази урожай конфіскували в дохід держави.
І Верховний Суд підтвердив базові принципи, що:
- зібраний урожай безпосередньо пов’язаний із кримінальним правопорушенням, оскільки отриманий унаслідок незаконного використання земельної ділянки.
Майно, одержане внаслідок вчинення кримінального правопорушення або як дохід від нього, підлягає конфіскації.
- А право власності виникає лише з підстав, визначених законом.
А от стаття 573 проєкту ЦК прописує, що: “Добросовісному посідачеві належать плоди, відокремлені ним під час посідання, а також доходи, фактично одержані від речі за цей період”.
Як вам таке? Уявіть яка прірва між адекватною правовою позицією ВС та пропонованої нормою до ЦК! Бо за таким ЦК цей посідач забрав би весь урожай і доходи від його продажу собі. Обніс як липку чужу землю, а йому за це ніякого покарання. От класна ж європейська норма, правда? Модерна, не те слово!
А щоб захистити та не втратити своє майно, замовляйте Інструкції з Поділу майна та Спадкування, де знайдете 90% відповідей на типові питання та зразки позову, ще й заощадите на послугах юриста: https://simutin.minisite.ai/podilmayna
ЯК ХОЧУТЬ УЗАКОНИТИ ЗАХОПЛЕННЯ НЕРУХОМОСТІ
У 571 статті Проєкту закріпили, що добросовісність посідання презюмують, якщо не доведено іншого. Це нормально щодо права власності, але не щодо фактичного незаконного контролю над чужою річчю! Бо якщо хтось вломиться і почне жити на вашій дачі, яку ви раз на рік навідуєте, то він то скаже вам: “А я тут добросовісно посідаю, а як не згоден – доведи зворотнє!”
Що це значить? А те, що вам доведеться подавати позов до суду і чекати доки нарешті вашу справу вирішать по суті. Отримали рішення суду, а цей посідач бац – і накатав апеляцію. Знову на коло. Ви посивіли, зубожіли і виграли апеляцію. А тоді посідач раз – і подав касаційну скаргу… Ну, ви зрозуміли.
Звісно, це буде неабияка проблема, якщо ваша умовна дача не оформлена. Але навіть якщо документи будуть, то що ви зробите? Викличимо поліцію. Поліція приїде і почує, що одні тикають і кричать в якусь бомажку, а інші тикають в норму Цивільного Кодексу, про посідання.
А раз тут спір про право, тоді це вам до суду треба. Як вам такі приколи від нардепів? Напишіть у коментарях під відео.
А що написано у висновку до проєкту Кодексу Головним науково-експертним управлінням: “Така конструкція за своєю суттю НЕ є речовим правом, а становить фактичний стан, що може породжувати певні правові наслідки, однак НЕ надає особі суб’єктивного речового права на річ. ”
А загалом же це може спричинити ризики щодо захисту прав та зростання правової невизначеності у правозастосовній практиці.
Простими словами: експерти тут ввічливо кажуть, що таку дурню не кожен напише та втулить в проєкт Кодексу, але ви змогли, з чим і вітаємо, але краще не треба більше писати і реєструвати вам законопроєкти.
І такі ризики, грубі помилки, відсутність юридичної грамотності всього в одній статті та главі до неї. А скільки їх там всього і скрізь – чесно, дофіга і трошки, можна писати дисертацію.
Не знаю як у вас, а у мене склалося стійке враження, що під нормами про посідання хочуть легалізувати захоплення чужої власності і не просто земельних ділянок або житла, а гектарів родючої землі, природоохоронної, на берегах річок, ставків і т.п. Схоже на це? Напишіть.
А в моєму ТГ можете прямо зараз завантажити собі Пам'ятку “Яке майно не ділиться при поділі майна” . Підпишіться і знатимете як захищати свою власність.
Збережіть мої контакти: (067) 287-00-44 і звертайтесь, якщо потрібен адвокат або консультація.
Також читайте Заповіт можна визнати недійсним?
Щоб бути в курсі свіжих публікацій – підпишіться на мій ФБ: коментуйте, обговорюйте, запитуйте.