Заберуть житло, якщо немає в реєстрі
Щороку в листопаді з’являється інформація, що з наступного року в українців, які не внесли свої квартири до Реєстру нерухомості, відберуть житло.
Це вже як якась новорічна дурнувата традиція. Кожного року в листопаді ми починаємо одне й те саме.
Тож розбираємося, коротко та по суті, кому це вигідно, який стан речей насправді та як вберегти своє житло і право власності на нього.
ЧИ МОЖУТЬ ЗАБРАТИ ЖИТЛО?
Окрім ворожих ботоферм, які такими вкидами роздмухують паніку серед населення, єдині, кому вигідно продукувати такі фейки – це реєстратори та БТІ, бо внесення даних до Реєстру – це платна послуга. А щоб вашу квартиру внесли до Реєстру речових прав, вам спершу потрібно ще й оновити технічну документацію в БТІ.То чи можуть забрати житло? Якщо поглянути на це питання суто теоретично, то громадянин набуває майно у власність лише після її реєстрації в Реєстрі речових прав, як це визначено Цивільним кодексом. З цього витікає, що ніби є підстави забрати квартиру у власність держави.ЧОМУ НА ЦЕЙ ФЕЙК ТАК БОЛІСНО РЕАГУЮТЬ УКРАЇНЦІ?
Реєстр запрацював з 2013 року, тож інформація про більшість квартир, які приватизовані або придбані до 2013 року, в Реєстрі відсутня. А тому, ніби у держави є право подати позов і забрати квартиру.
Але чому це не так, незважаючи на формальну букву закону?
За свою практику, я не зустрічав подібних судових рішень, їх просто немає і, скажу чесно – не буде, навіть попри формальні підстави. Чому? Бо право власності виникло ще до внесення змін до Цивільного кодексу і гарантоване Конституцією.
Ви одразу запитаєте, а якщо після 2013 року не вніс? Наприклад, на вторинному ринку, нотаріус при купівлі-продажу одразу вносить інформацію в Реєстр і не здійснить угоду без оновленої технічної документації та внесення квартири до Реєстру. На первинному ринку ви стаєте власником квартири відповідно до переданих вам прав і це залишається вашою власністю.
ТО ЧОМУ Ж ПОТРІБНО ВНОСИТИ ІНФОРМАЦІЮ ДО РЕЄСТРУ?
ПЕРША ПРИЧИНА. Інформація про приватизовані квартири або квартири, придбані до 2013 року, знаходиться у двох місцях: БТІ та орган місцевого самоврядування. Якщо там десь щось із якихось причин зникне, чи, наприклад, згорить, розбомблять – тоді вам буде дуже складно довести ваше право на таку квартиру.
Подібне спостерігається з окупованими територіями, де люди не можуть довести право власності, бо все згоріло, або коли поспіхом полишали місце та не взяли документів і доступ вже відсутній. А Реєстр не горить: ви з будь-якої точки на землі у декілька кліків можете сформувати витяг про своє майно.
ДРУГА ПРИЧИНА. Поки ви на первинному ринку тримаєте документи та не вносите житло до Реєстру – це може зробити хтось за вас, звичайно, за допомогою нечесного забудовника. Ви ж чули про випадки, як квартира продавалася по декілька разів? Тому не баріться з цим.
Тож якщо ви не внесли квартиру до Реєстру речових прав, який, до речі, не горить – це не критично, але краще зробити, щоб бути спокійним. Тому не ведіться на тупі лякливі заголовки.
Також читайте про Автоцивілка 2025 – чого чекати водіям?
Щоб бути в курсі свіжих публікацій – підпишіться на мій ФБ: коментуйте, обговорюйте, запитуйте.