1. Адвокат Сімутін
2. Поради
3. Практичні поради
4. Як уникнути халепи при Даруванні?

Як уникнути халепи при Даруванні?

По прочитанні – ви вже точно не вскочите в халепу.

Неважливо чи актуальна для вас публікація зараз – запевняю: ознайомившись із нею, надалі ви УНИКНЕТЕ неймовірних проблем.

Уявімо, що вам запропонували придбати половину будинку шляхом ДАРУВАННЯ. Ви такі:

1. Ціна? Приваблива!
2. У нотаріуса не виникає питань до документів – клас!

Тож вас не зупинити: придбали й володієте. Декілька років насолоджуєтеся життям, все гаразд, кайфуєте. А якось скажете дружині/чоловіку: «А чом би нам не впорядкувати документи? Отримаємо право власності на свою частину будинку, квартири, землі».

І тут – ПОНЕСЛОСЯ!

Для повного розуміння слова ПОНЕСЛОСЯ – приклад із моєї практики.

Власник подарував (читайте: продав за реальні кошти) подружжю частку будинку. Звичайно, будинок фізично поділений стіною, земельна ділянка огороджена, але вона не оформлена.

Через певний час подружжя вирішило оформити пів будинку і пів земельної ділянки на себе, і тут з’явився НЕЖДАНЧИК.

Землю під будинком вони не можуть оформити, бо не має права власності на будинок, АКЦЕНТУЮ – подарували тільки частку від усього будинку. Водночас і частку будинку також не можуть оформити на себе, бо необхідна згода другого власника частки будинку, який говорить, що у нього з документами все в порядку, це типу ваші проблеми, ви й вирішуйте.

Для того, щоб розв'язати дану проблему, необхідно:

1. Подати від двох власників документи на отримання земельної ділянки під будинок. Не ділянки, якою користуються реально, а тільки в межах безкоштовної приватизації, для села – це 25 соток. На решту землі слід подати документи на виділення під особисте селянське господарство (ОСГ) = це витрати на проєкт землеустрою.
2. Поділити земельну ділянку під будинком на дві частини й оформити на себе = знову витрати на проєкт землеустрою та нотаріальне оформлення.
3. Поділити земельну ділянку під ОСГ на дві та оформити на себе = витрати на проєкт землеустрою та нотаріальне оформлення.
4. Виготовити технічний паспорт на будинок = витрати.
5. Виготовити технічний паспорт на свою частину будинку як відокремлену будівлю = витрати.
6. І тільки тоді вже – оформити у нотаріуса право власності на частину будинку = знову витрати.

ЧОМУ доведеться крізь все це пройти? НОТАРІУС не зможе оформити будинок у власність БЕЗ земельної ділянки.

ЖАХНУЛИСЯ? А це ще не все.

Другий власник НІЧОГО не бажає робити. Вона просто заявляє, що в неї з документами все в порядку.

А БЕЗ її ЗГОДИ оформлювати документи НЕ-МОЖ-ЛИ-ВО.

Вихід: тільки СУД.

Чи можна розв'язати дану проблему? ТАК. Проте затрати на оформлення й біганину – це близько 3 000 дол. США. В ідеалі, за згодою співвласників їх би розподілили порівну, а весь процес оформлення пакету документів зайняв би до року. Та в нашому випадку доведеться пройти суд по виділенню в натурі частини будинку та користування ділянкою. А це – знову додаткові витрати та вагон часу.

Тож перш ніж обрати договір дарування, який може виявитися дешевшим, особливо між родичами, спершу пересвідчіться у повному пакеті документів (технічних). Або ж збивайте ціну, як мінімум, на не одну тисячу доларів, щоби привести документи до ТЯМИ.

Купуєте чи даруєте нерухомість і хочете впевнитися, що з нею все гаразд? Тоді пропоную вам юридичний аналіз документів і супроводження – звертайтеся.