Як безпечно придбати житло на первинному ринку та не прогоріти – Ч.1
Скажу відверто: на купівлі квартири в новобудові можна суттєво ЗЕКОНОМИТИ або КОНКРЕТНО влетіти. З досвіду скажу, що факторів, які на це впливають – безліч. Тому опишу доступний і простий для споживача алгоритм перевірки новобудови, який вже на початковій стадії дозволить зрозуміти чи вартий об’єкт вашої уваги.
Для охочих детальніше розібратися з новобудовою, будуть і ґрунтовніші публікації, а ця – дозволить пройти першу стадію вибору та перевірки. Тож до справи.
Перше, що слід зробити – не лізти на форуми та в інтернет (хоча це теж важливо), а перевірити цільове призначення земельної ділянки, яке повинно мати визначення: для будівництва багатоквартирних будинків.
Як забудовник починає викручуватися та розповідати, що документи десь там, значить – він не надасть вам і решти паперів. Тікайте від такого. Якщо ж він надав інформацію про земельну ділянку, а, зазвичай – це витяг з Державного земельного кадастру, та й ділянка відповідає цільовому призначенню – можете запитувати інші документи:
Витяг з реєстру речових прав. Там зазначається власник земельної ділянки та форма власності.
Містобудівні умови й обмеження. Перевіряється на сайті органу місцевого самоврядування (ОМС), який їх видав.
Дозвіл на будівництво. Перевіряється на Порталі державної електронної системи у сфері будівництва.
Ліцензію на будівельні роботи генпідрядника. Перевіряється на вказаному порталі.
Експертизу проєкту, а бажано і сам проєкт з робочою документацією.
Технічні умови на підключення комунікацій до будинку.
Кожен з них має багато нюансів, які розберемо в наступній частині. Коли ж перелік вказаних документів забудовник надав без проблем – це маленький крок до довіри та можливість перейти до наступного, детальнішого етапу вивчення цих документів і необхідної вам інформації.
І пам’ятайте: відмовка забудовника під різними приводами надати перелічені документи, свідчить лише про його недобросовісність.
А тепер переходимо до публічної сторони – це форуми, сайти і т. д. Там ви дізнаєтесь багато цікавого і, зокрема, найголовніше: скільки часу зводиться об’єкт. Іноді забудовник може мати всі документи, але споруджування чомусь триває вже роками, строки введення в експлуатацію минули, а готовність – лише 70%. Тут варто замислитися та не приймати поспішне рішення, НЕ РЕКОМЕНДУЮ.
Щоб бути в курсі свіжих публікацій – підпишіться на мій ФБ: коментуйте, обговорюйте, запитуйте.