1. Адвокат Сімутін
2. Поради
3. Практичні поради
4. Як безпечно придбати житло на первинному ринку і не прогоріти – Ч.2

Як безпечно придбати житло на первинному ринку і не прогоріти – Ч.2

Цей текст для тих, хто планує перейти до другого етапу перевірки об’єкта будівництва та розібратися детальніше, щоб прийняти правильне рішення щодо купівлі. А ось – перша частина.

• Витяг з Державного земельного кадастру – містить інформацію про цільове призначення земельної ділянки. Адже коли воно не відповідає документації (наприклад, вказано землі промисловості, а не житлової забудови) – це катастрофа. Класифікатор видів земель пояснює всі терміни.
• Витяг з реєстру речових прав – містить відомості щодо власника земельної ділянки, чи перебуває вона в оренді (здебільшого забудовник не є орендарем), підстави набуття в оренду, чи перебуває земля в заставі, під арештом та чи має обтяження.
• Тепер скористайтеся сайтом: Єдиний реєстр судових рішень, щоб дізнатися чи є судові спори щодо вашої ділянки та оцінити ризики.
• Містобудівні умови та обмеження – все про плани забудови та її обмеження, наприклад, поверховість. Загалом документ читається складно, краще проконсультуватися зі спеціалістом.
• Дозвіл на будівництво – в ньому вказуються компанії, які залучені у процес будівництва. Документ видається виключно на підставі містобудівних умов і, крім цього, містить інформацію про замовника, забудовника, проєктанта, технічний нагляд. Обов’язково перевірте на Порталі державної електронної системи у сфері будівництва чи дозвіл не скасований.
• Ліцензія на будівельні роботи генпідрядника – якщо будівництво здійснюється без відповідної ліцензії – це буде ще той клопіт. Є випадки, коли у дозволі на будівництво зазначається будівельна компанія, яка мала ліцензію на час видачі дозволу, а на сьогодні її анульовано.
• Експертиза проєкту, а бажано і сам проєкт з робочою документацією. Тут маса нюансів і аналіз потрібно проводити зі спеціалістом. Чому? Сьогодні в нашій Державі пройти експертизу без самого проєкту і з «шопопало» проєктом – досить реально. Був би кеш.
• Технічні умови на підключення комунікацій до будинку – вони не дають права на будівництво мереж, але є основою розробки робочої документації щодо їх будівництва. Тому придивіться до термінів дії технічних умов. Зауважу, що більшість будинків здаються в експлуатацію без мереж і люди роками не можуть отримати нормальне опалення, водопостачання, каналізування, електроенергію, газ. Наявність або відсутність робочої документації по мережах – це плюс 50 або мінус 50% до критерію правильності вибору об’єкта для купівлі.

У третій частині читайте про ризики, пов’язані з тристоронніми договорами купівлі-продажу (форвардний контракт) за участі фінансової компанії, а в завершальних – як зібрати дані про забудовника та будівельну піраміду на прикладі «Укрбуд», чому він луснув і які були ознаки.