Ринок житла: захмарні ціни полетять вниз
Стартуємо 2022 рік із чудових новин для майбутніх власників житла. І хоча це мій прогноз, але статистика, зокрема, щодо покупців свідчить: падіння ціни – неминуче. Обвалу на рівні 2008 року очікувати не варто, а от ЗДЕШЕВШАННЯ квадратних метрів, появи ОБМАНУТИХ вкладників та ЗУПИНКИ будівництва – однозначно.
Ще в липні я писав, що тодішнє збільшення вартості житла – це лише піар і штучний ажіотаж забудовників. До того ж я маю ще один індикатор, професійний, а саме – зменшення кількості клієнтів, які звертаються за аналізом квартири для майбутньої покупки.
Водночас рекламістам вигідно розповідати, що прогнозується подальше, хоч і помірне, та зростання. Деякі ще здатні заїкнутися про можливу стабілізацію ринку, але це останні потуги.
Чому це трапиться?
За весну-літо 2021, через ковід скуплено багацько всякого житла – для себе, здачі в оренду, або ж з метою зберегти свої гроші. Фактично, скупилися всі хто міг і потенційних покупців залишилося не більше 20%. А економічна ситуація аж ніяк не сприяє зростанню їх кількості: долар зріс, облікова ставка НБУ вже не 6, а 9%, енергоносії подорожчали в рази, виробництва закриваються, тож навіть ті, що ще купують – уже добряче поторгуються з продавцями й оберуть найкраще.
Чого чекати від падіння ціни?
Спокусливих пропозицій від забудовників, які триматимуться на плаву внаслідок продажу кількості квартир, необхідної для покриття витрат або ж ті, які мають доступ до ресурсів і можуть перерозподілити фінансові ризики.
Замороження об’єктів малими та середніми забудовниками. Швидше за все велика частина підприємців просто збанкрутують.
Появи нових «Еліта-Центрів».
Чому ж тоді на ринку так багато реклами і велика ціна?
Це просто реклама й розрахунок на того, хто не розбирається та, можливо, з дурості придбає супер дороге житло.
Продавці ще заперечують об’єктивний стан речей, деякі навіть досі підвищують ціни, інші – не хочуть скидати ласу, хоч і не актуальну, вартість своєї квартири.
Тож наразі підходьте до купівлі квартири виважено та серйозно, прораховуйте ризики навіть там, де документація у повному порядку. Зачекайте доки ринок стабілізується й відсіються ненадійні забудовники. А як наважилися купувати – просіть серйозну знижку.
Усім покупцям раджу ознайомитися з публікацією як безпечно придбати житло на первинному ринку.Також читайте – як безпечно придбати нерухомість на вторинному ринку – мій рецепт для покупців.
Щоб бути в курсі свіжих публікацій – підпишіться на мій ФБ: коментуйте, обговорюйте, запитуйте.