ООО «АТБ ТОРГСТРОЙ» совершаются мошеннические действия по завладению земельным участком в г. Бровары
С 2006 года ФЛП Рудак Г.В. арендует земельный участок площадью 0,1784 га, кадастровый номер 3210600000:01:022:014, по адресу ул. Грушевского, 15-г в г. Бровары для постройки и обслуживания автостоянки. Указанный земельный участок относится к землям промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения в пределах Броварского городского совета.
Согласно Оценочного акта на хозяйственно-бытовые здания и сооружения (форма № 4) от 29 ноября 2010 на указанном арендованном участке ФЛП Рудак Г.В. построено:
- Здание площадью 10,5 кв. м;
- Площадка для автомобилей (техническое описание постройки: асфальтобетон) площадью 1850.7 кв. м;
- Забор (техническое описание сооружения: металлическая сетка, цоколь бетонный) 397,2 кв. м;
- Ворота (техническое описание постройки: металлические, в металлических столбах) 8,3 кв. м.
Но, согласно журналу внешних обмеров от 29 ноября 2010 года, Площадка для автомобилей, которая представляет собой заасфальтированную площадь арендованного земельного участка, уже обозначена как «тротуар», что является взаимоисключительным понятием с площадкой для автомобилей на 78 машиномест и, фактически не соответствует действительному состоянию и назначению этого объекта, а также другим документам инвентаризационного дела, в частности, заказу № 5701 от 20 ноября 2010 года на обследование автостоянки.
Недвижимое имущество определяется, базируясь на данных Государственного классификатора зданий и сооружений ДК 018-2000, утвержденном Приказом Госстандарта Украины 17.08.2000 № 507.
Государственная регистрация права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество осуществляется только на объекты, соответствующие Государственному классификатору зданий и сооружений ДК 018-2000.
Такой объект как Площадка для автомобилей (техническое описание постройки: асфальтобетон) площадью 1850.7 кв. м на 78 машиномест, то есть заасфальтированная площадь арендованного земельного участка, не соответствует характеристикам недвижимого имущества согласно Государственному классификатору зданий и сооружений ДК 018-2000, а потому не является объектом недвижимости и не может быть зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Таким образом, с целью завладения указанным земельным участком совершается первый шаг, а именно: Площадка для автомобилей (техническое описание сооружения: асфальтобетон) площадью 1850.7 кв. м на 78 машиномест в инвентаризационном деле определяется как «тротуар». И в нарушение требований, установленных Государственным классификатором зданий и сооружений ДК 018-2000 эта Площадка для автомобилей на 78 машиномест вносится как объект недвижимого имущества в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, что является незаконным.
Одновременно, в Государственный реестр прав на недвижимое имущество незаконно вносится ограждение, которое также не соответствует определению недвижимого имущества согласно Государственному классификатору зданий и сооружений ДК 018-2000 а потому не может быть объектом недвижимости.
Безосновательное внесение этих объектов в Государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании решения исполкома Броварского городского совета от 10 апреля 2012 года осуществляется для того, чтобы создать впечатление, что на всей площади арендованного земельного участка, а также по всему внутреннему периметру его границ расположено надлежащее ФЛП Рудак Г.В. недвижимое имущество.
В то же время, согласно пункту 2.2 договора аренды земельного участка от 12 сентября 2013 года, заключенного между Броварским городским советом и ФЛП Рудак Г.В., на земельном участке отсутствует недвижимое имущество и другие объекты инфраструктуры.
Вторым шагом легализации мошеннических действий по завладению данным земельным участком является смена собственника незаконно внесенных объектов недвижимого имущества путем заключения мнимых сделок.
Так, 11 апреля 2018 года ФЛП Рудак Г.В. заключает договор купли – продажи, согласно которому продает объекты недвижимого имущества, расположенные на арендованном земельном участке. В том числе – площадка для стоянки автомобилей и ограждение – физлицу Оринчак С.М. за 920000 грн, которая на время заключения договора не имела таких денег для уплаты по договору.
Уже через 2 дня – 13 апреля 2018 Оринчак С.М. в г. Днепр заключает договор купли-продажи, согласно которому продает указанное «недвижимое» имущество ООО «АТБ ТОРГСТРОЙ» за 12 млн грн и уже с этих денег производит расчет с ФЛП Рудак Г.В. по предварительному договору от 11 апреля 2018 года. Указанное свидетельствует, что ООО «АТБ ТОРГСТРОЙ» использовало физическое лицо Оринчак С.М. как фиктивного покупателя, которая не имела личных денежных средств на приобретение объектов недвижимости и не собиралась пользоваться этими объектами, а потому умышленно заключила договор купли-продажи, чтобы скрыть существующую прямую связь между ФЛП Рудак Г.В. и ООО "АТБ ТОРГСТРОЙ".
Следующим, третьим шагом мошеннического завладения земельным участком, стало заключение между Броварским городским советом и ООО «АТБ ТОРГСТРОЙ», как собственником недвижимого имущества, которое расположено на всей площади указанного земельного участка и было безосновательно внесено в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество в качестве «тротуара», договора аренды указанного земельного участка, с целью незаконного изменения его целевого назначения.
Чтобы быть в курсе свежих публикаций – подпишитесь на мой ФБ: комментируйте, обсуждайте, спрашивайте.