Нові гарантії інвесторам у будівництво житла
Професійні кидали та будівничі фінпірамід голосно ридають: законопроєкт №5091, подолав перше читання Парламентом. Він важливий запровадженням додаткових гарантій речових прав на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості.
Його автори, зокрема, пропонують:
Визнавати не готове житло об'єктом нерухомості та наділяти інвесторів правом власності на такі «непобудовані квартири».
Гарантійну частку будівництва: забудовник не зможе продати 100% кв. м, доки будинок не здадуть в експлуатацію. Це створить резерв, який використають за потреби.
Публічне розкриття інформації щодо ЖК. Публічність унеможливить схеми подвійного продажу квартир і зміну технічних характеристик об’єкта без згоди інвестора.
Державну реєстрацію права власності на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості. Квартири вноситимуться до спеціального реєстру, до якого забудовник зможе вносити дані лише за наявності необхідної будівельної документації.
Очікується, що прийняття закону захистить вкладників у будівництво первинної нерухомості та розвиватиме ринок іпотеки й банківського кредитування.
Щодо зауваг, то експерти відмічають дублювання проєктом ряду чинних норм і те, що в ньому фактично йдеться про визнання нематеріальних об’єктів – «майбутніх об’єктів нерухомості» – речами, що суперечить ЦК.
Крім того, згідно з судовою практикою, держреєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва не змінює правового статусу такого майна і не перетворює сукупність будівельних матеріалів на об'єкт нерухомого майна.
Також читайте про перетрус самочинного будівництва.
Щоб бути в курсі свіжих публікацій – підпишіться на мій ФБ: коментуйте, обговорюйте, запитуйте.