1. Адвокат Сімутін
2. Поради
3. Практичні поради
4. Нерухомість: дарувати чи заповідати?

Нерухомість: дарувати чи заповідати?

Часто запитують: як з мінімальними затратами переоформити нерухомість і що обрати – дарування чи заповіт? Це питання цікавить не тільки родичів, а й пересічних громадян, які намагаються мінімізувати витрати та зрозуміти ризики.

Ризики: хто дарує і заповідає

Для дарувальника – подароване майно, одразу по реєстрації переходить у розпорядження обдаровуваного. Останній вправі робити з ним, що забажає, навіть виселити із будинку\квартири в той же день. Судитися в такому випадку вкрай складно, тому враховуйте всі небезпеки до укладання угоди.

Щодо заповіту – то спадкоємець отримає свідоцтво про право на спадщину тільки після смерті спадкодавця та спливу пів року з часу її відкриття. Правда, про те, що заповіт змінений – можете дізнатися в день його оголошення.

Відмінності

Розірвати чи визнати недійсним договір дарування можна лише через суд, але для успіху потрібні достатні докази, чого, зазвичай, бракує. Крім того, звернутися до суду можливо лише протягом одного року з дня його укладення.

Заповіт же можна змінювати безліч разів, навідуючи лише нотаріуса. Але перш ніж погоджуватися на заповіт, раджу перевірити наявність неповнолітніх та непрацездатних родичів, адже вони – НЕЗАЛЕЖНО від змісту заповіту – успадковують половину майна.

Витрати за договором Дарування:

1. Нотаріальні послуги (в середньому до 6 тис. грн);
2. Витрати на оцінку майна (в середньому до 3 тис.);
3. Податок (5% від оцінки майна, тільки для обдарованого);
4. Держмито (1% від суми договору, тільки для дарувальника);
5. Військовий збір (1,5% тільки для обдарованого).

Для родичів (батьки, подружжя, діти) – діє НУЛЬОВИЙ податок. Оплачується лише держмито та реєстраційні послуги.

Витрати за Спадщиною:

1. Нотаріальні послуги (в середньому до 6 тис. грн);
2. Податок (5%);
3. Військовий збір (1,5%).

Для родичів – діє НУЛЬОВИЙ податок.

Одразу виникає питання про пільги. Так, вони є, але це ще половина тексту, тому пропоную їх розглядати в індивідуальному порядку.

ВИСНОВОК: різниця в заощадженнях не значна, але за договором ДАРУВАННЯ ви стаєте власником ОДРАЗУ, а доля ЗАПОВІТУ залежить від НАСТРОЮ людини, аж до самої смерті.

Який варіант потрібний і безпечний в конкретному випадку – вирішувати вам.

Незабаром напишу про потенційні труднощі, які можуть виникнути після дарування чи спадкування майна.