1. Адвокат Сімутін
2. Поради
3. Практичні поради
4. Нерухомість: Дарувати чи Купувати?

Нерухомість: Дарувати чи Купувати?

В першій публікації я доступно описав відмінності договору дарування та заповіту.

Сьогодні ж розберемо найголовніше – ВИБІР способу оформлення нерухомого майна, який дуже часто розглядається сторонами як менш витратний. Мова про ДАРУВАННЯ та Купівлю-продаж.

Розпишу не так про юридичні відмінності, як зорієнтую щодо податків та топової проблеми, що допоможе уникнути неприємностей і витрат.

Про ризики

Законодавчо договір купівлі-продажу краще захищений, ніж договір дарування.

Відмінності

При купівлі-продажу ви сплатите податків на 1-2% більше, ніж при даруванні та суттєво більше – на 6,5%, якщо продавець являється власником квартири менше 3-х років або протягом року вже вчиняв такий правочин.

Витрати за договором Дарування:

1. Нотаріальні послуги (в середньому до 6 тис. грн);
2. Витрати на оцінку майна (в середньому до 3 тис.);
3. Податок (5% від оцінки майна, тільки для обдарованого);
4. Держмито (1% від суми договору, тільки для дарувальника);
5. Військовий збір (1,5% тільки для обдарованого).

Для родичів (батьки, подружжя, діти) – діє НУЛЬОВИЙ податок. Оплачується лише держмито та реєстраційні послуги.

Витрати за договором Купівлі-продажу:

1. Нотаріальні послуги (в середньому до 6 тис. грн);
2. Витрати на оцінку майна (в середньому до 3 тис.);
3. Податок (5% від оцінки майна, сплачує продавець);
4. Держмито (1% від суми договору, спільна оплата);
5. Військовий збір (1,5% тільки продавець);
6. Пенсійний збір (1% тільки покупець).

Податок (5%) та військовий збір (1,%) не сплачується, якщо об’єкт нерухомості перебуває у власності більше 3-х років і особа протягом року не відчужувала інше нерухоме майно.

Держмито (1%) не сплачують інваліди та Чорнобильці.

Про те, на який ВАЖЛИВИЙ нюанс слід ОБОВ’ЯЗКОВО звертати увагу, обравши договір дарування – читайте в наступній публікації.