МІФИ ПРО ПРОПИСКУ ТА НЕРУХОМІСТЬ
Помітив, що багато хто вважає, що коли когось прописати у квартирі то він щонайменше претендуватиме на квартиру або його буде неможливо виселити.
Тому далі, як завжди, коротко і по суті, я поясню чому це міф, а також розвіємо побоювання, що зареєстрований у квартирі родич зможе відібрати у власника квартиру.
МІФ ПЕРШИЙ: СТРАШНА І ВСЕВЛАДНА ПРОПИСКА
Одразу всіх заспокою: в нашому законодавстві немає поняття прописки. Це суто радянський витвір для контролю за громадянами. У 2003 році «прописку» замінено терміном «реєстрація», що означає просто позначку у паспорті про ваше місце проживання. І ніяких підстав для набуття чужого житла у свою власність не дає.
Продати своє житло може виключно його власник, а не якась зареєстрована там особа. Ба більше, щоб продати житло, власнику геть не потрібна згода тих, хто у ньому зареєстрований.
МІФ ДРУГИЙ: ЗАРЕЄСТРУВАВСЯ У ЖИТЛІ – ОТРИМАВ ПРАВО НА ЙОГО ЧАСТКУ?
Факт реєстрації у квартирі або будинку не наділяє вас правом власності на нього. Ні на все житло, ні на половину, ні на якусь його частку. Крапка.Навіть факт вашого тривалого проживання в чужій квартирі не зробить вас власником якоїсь його частини. Це так не працює, бо у житла є офіційний власник, який володіє ним на 100%.
Із 01.12.2021 року власник житла уповноважений «виписати» особу самостійно без її згоди у позасудовому порядку, як то відбувалося раніше. Зокрема, закон «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні» прописав, що власник житла приватної форми власності має право звернутися із заявою про зняття з реєстрації повнолітньої особи, місце проживання (перебування) якої зареєстровано або задекларовано в житлі, що йому належить.
МІФ ТРЕТІЙ: ХТОСЬ МОЖЕ ПРОПИСАТИСЯ І ПРЕТЕНДУВАТИМЕ НА ВАШЕ ЖИТЛО
Ще раз підкреслю: реєстрація в житлі наділяє вас виключно правом проживати в ньому. Не правом власності. Останнє є виключно у його власника чи власників, які набувають таке право на підставі факту державної реєстрації їхнього права власності на нерухомість. І отримують правовстановлювальні документи на житло.
Без згоди власника ви в жодному чужому житлі не зареєструєтеся. А якщо вас прописали з його згоди, то ніяких прав на житло це вам не надало. Коли власник продає житло, всі зареєстровані в ньому змінюють місце реєстрації – ніякий «домовик» до нових власників не переходить.
ВИСНОВОК
Реєстрація особи в житлі не дорівнює її праву власності на його частину. Наявність у вас, як у власника, офіційних документів на право власності на житло – ваша гарантія, що ніхто його у вас не відбере.
Також читайте чи успадковується неоформлена нерухомість.
Щоб бути в курсі свіжих публікацій – підпишіться на мій ФБ: коментуйте, обговорюйте, запитуйте.