Квартири 2026: ваша нерухомість знеціниться
Стоп! Якщо ви плануєте купівлю чи продаж квартири у 2026 році, ви маєте це почути прямо зараз. Штраф податкової на 100 тисяч грн та 23% податку з продажу, а це чверть вартості квартири – стануть реальністю!
Далі ви дізнаєтеся чому все дійсно погано, де справді «закручують гайки», чому вторинний ринок сильно обвалиться і хто від цього виграє та чому не варто продавати майно за заниженою ціною.
Також я відповім як цього уникнути, якщо у вас є неоподаткована готівка, та що варто знати та зробити при купівлі-продажу нерухомості у 2026 році.
Замовити консультацію з питань спадщини, розлучень, поділу майна та інших питань – за номером телефону на екрані: (067) 287-00-44.
ПАНІКА НА РИНКУ НЕРУХОМОСТІ
В перші дні грудня новини заполонили страшні заголовки. З 2026 року ніхто не зможе оформити купівлю-продаж нерухомого майна, бо уряд запроваджує драконівські правила.
Мін’юст навіть опублікував окреме роз’яснення, щоб погасити панічні настрої.
Якщо коротко: з Нового року приватні нотаріуси звітуватимуть не щомісячно, а щоквартально і це стосуватиметься тільки операцій з нерухомістю на суму від 400 000 грн і більше. Але якщо пишуть про заспокійливе, то варто робити навпаки: все набагато гірше.
ФІНМОНІТОРИНГ НЕРУХОМОСТІ: ЯК ПІДТВЕРДИТИ ЗАКОННІСТЬ КОШТІВ?
Суть фінмоніторингу: покупцеві треба підтвердити легальність коштів на купівлю нерухомості від 400 000 грн і більше.
Тому нотаріуси і консультують людей, які документи надати для підтвердження, а це можуть бути:
зарплатні довідки, виписки з рахунків, свідоцтво про спадщину,
- дохід від підприємницької діяльності, договори дарування та продажу майна, кредитні договори, декларації тощо.
Мета фінмоніторингу зрозуміла: збільшити податкові надходження коштом тих людей, які ще не сплатили податок із доходу, так званих грошей на чорний день під матрацом або в баночці з-під огірочків: у когось 0,5, а в когось і трилітрова.
Тож у 2026 році контроль за ринком нерухомості посилять, щоб досягти прозорості та усунути «тіньові угоди».
Що з цього приводу сказав нардеп Ігор Фріс. Він порадив при продажі нерухомого майна не занижувати його вартість. Бо кошти, прописані в договорі, стануть у нагоді при купівлі іншого майна та підтвердять законність отримання таких коштів.
Але він не розкрив ще декілька негативних наслідків. Наприклад, один із таких. Продавець розірвав договір чи визнав його недійсним і повертає суму визначену договором, наприклад, один мільйон, а покупець віддав продавцю на руки три мільйони. Продавець заперечує цей факт, мовляв, є договір, є сума – мільйон – забирай. І спробуйте доведіть, що ви віддали різницю готівкою, якщо продавець все заперечує. Кому підете скаржитися? В податкову? В поліцію? Що ви на це скажете? Поділіться думками. Я завжди читаю коментарі і роблю відео на теми, які цікавлять моїх глядачів.
Другий наслідок. При продажі нерухомості власник має сплатити 5% податку від оціночної вартості об’єкта. А якщо вилізе повна вартість і податкова проведе оцінку, тоді вам світить щонайменш адміністративна відповідальність у сотні тисяч гривень, плюс нарахування податку та військового збору у 23%. А якщо сума ухилення податків перетне межу, тоді загрожує і кримінальна відповідальність.
Далі ви зрозумієте, чому хочуть збільшити податки за рахунок саме людей, а не забудовників.
А щоб знати як захищати свої права з ТЦК, на ВЛК, при огляді водія драгером і при Перетині кордону – замовляйте унікальні практичні ІНСТРУКЦІЇ за посиланням: https://simutin.minisite.ai/pdf або можете підписати договір про цілодобову юридичну підтримку, з можливістю супроводження та виїзду в ТЦК, поліцію і суди.
УГОДИ З НЕРУХОМІСТЮ 2026: ХТО ВИГРАЄ
Чи дійсно нотаріуси не будуть вчиняти угоди з нерухомістю з 2026, якщо ви не підтвердите законність своїх коштів? Більшість нотаріусів відмовиться посвідчувати дані угоди, хоча відповідальність нотаріусів в таких випадках прямо не прописана, але від гріха подалі – саме так більшість і вчинить. Адже якщо податкова зацікавиться та почне розбиратися, тоді тут буде над чим замислитися.
Хто тоді виграє? Як завжди, великий бізнес: забудовники, які пролобіювали подібні зміни. Чому таке кажу? Судіть самі: договори у новобудовах НЕ затверджуються нотаріусами. Також укладаються договори з розстрочкою, щомісячними платежами до 400 тисяч гривень, кошти проводять через банка-партнера, який робить все, щоб зберегти клієнта.
Мета. Дуже проста й примітивна. Навмисно хочуть обвалити вторинний ринок нерухомості, щоб люди купували котловани, квартири повітря, недобудови і т. п.
Тож якщо у вас зберігаються кошти під матрацом – дам декілька порад. Укладіть договори позики або дарування коштів, покладіть на депозит у різних банках, придбайте ОВДП – це один із найпростіших способів, адже держава не запитує про походження коштів і, що найцікавіше: сума немає значення.
То які наслідки, якщо все ж таки нотаріус затвердить угоду без підтвердження походження коштів? Наприклад, ви напишете, що ваше джерело коштів – це власні заощадження. В такому випадку жодного криміналу чи масок-шоу не буде: податкова може просто взяти і нарахувати вам податок на прибуток фізичних осіб. А це 18% та 5% військовий збір. Тобто, це норма для людей, але ж не для забудовників!!! Це було питання чи констатація?
Проте у випадку додаткової перевірки угоди з нерухомістю у зв’язку з не підтвердженням походження коштів, податкова може тимчасово заблокувати банківський рахунок покупця чи продавця, які не надали необхідних документів тощо. Таке блокування триватиме до з’ясування ситуації.
Збережіть мої контакти: (067) 287-00-44 і звертайтесь, якщо потрібен адвокат або консультація.
Також читайте Купив автівки, оформив на дружину: як їх розділить суд.
Щоб бути в курсі свіжих публікацій – підпишіться на мій ФБ: коментуйте, обговорюйте, запитуйте.