Безпечна купівля квартири: рецепт адвоката
Як безпечно придбати нерухомість на вторинному ринку? Чи можна самостійно перевірити квартиру та купити, не ризикуючи коштами? На мій погляд – так. Для цього ділюся інструментарієм, яким користуюся та можу порадити.
Ваші першочергові дії
Переконайтеся в особі власника та звірте його дані з оригіналами документа на квартиру.
Замовте довідку з Державного реєстру речових прав. Так ви дізнаєтеся не тільки про обтяження по квартирі (арешт і т. д.), а й щодо наявності інших співвласників та цінну інформацію. Нічого складного, зможете швидко розібратися, головне обрати відповідне меню, сплатити 40 грн – і витяг у вас на руках.
Перевірте наявність судових рішень чи спорів щодо квартири. Це безплатний ресурс, а пошук, зокрема, здійснюється за прізвищем власника та адресою житла. Також, якщо у власника був борг за комуналку та поданий позов, ви про це дізнаєтеся. Додатково перевірте борги в обслуговуючих організаціях, інакше – головний біль.
Перевірте наявність відкритих виконавчих проваджень щодо власника/ів за Реєстром боржників, щоб уникнути в подальшому арешту квартири. Цей ресурс також безплатний, але з певними обмеженнями.
І останнє: зверніться до нотаріуса для з’ясування повної історії переходу права власності на квартиру. Інколи там вилазять перли, з якими не варто зв’язуватися. Але якщо дані про квартиру внесені до 2014 року – доведеться робити все крок за кроком і перелопачувати інформацію через БТІ.
Окремої уваги заслуговує перевірка зареєстрованих і виписаних осіб, особливо осіб виписаних через суд, адже це ризик отримати позов і додаткові клопоти.
Юридичні тонкощі
У Броварах, на мій погляд, є 5-10 % уведених в експлуатацію будинків, де земельна ділянка не відповідає містобудівній документації, а судові спори тривають роками. В цілому по Україні, гадаю, приблизно той же відсоток. Ціна квартир у цих новобудовах нижче ринкових, та чи будете ви впевнено спати в такому житлі? Додам, що подібні проблемні приклади в місті не поодинокі.
Часто практично неможливо з’ясувати, яким чином була переоформлена квартира на іншого власника. Маю декілька прецедентів, коли житло переходило у власність не відповідно до закону, перепродувалося, а зараз ідуть суди з реальним власником та добросовісним набувачем. Тож підкреслю: не довіряйте тим, хто дає 100 % гарантію, що квартира «чиста». Що реально можливо, так це тільки мінімізувати ризики, тому роздача «стопудових» гарантій – скоріше має вас насторожувати, ніж радувати. Якщо вагаєтеся щодо безпечності придбання квартири – краще доручіть це перевірити досвідченому адвокату.
Чому висвітлюю дану тему? П’ята частина моїх справ пов’язана зі супроводженням купівлі нерухомості та спорами в містобудівній сфері. Якщо публікація знайде відгуки та реакцію – обов’язково напишу як безпечно придбати квартиру в новобудові.
Також читайте про схеми хитрих забудовників та «перекупів».
Щоб бути в курсі свіжих публікацій – підпишіться на мій ФБ: коментуйте, обговорюйте, запитуйте.