ТОВ «АТБ ТОРГСТРОЙ» вчиняються шахрайські дії щодо заволодіння земельною ділянкою в м. Бровари
З 2006 року ФОП Рудак Г.В. орендує земельну ділянку площею 0,1784 га, кадастровий номер 3210600000:01:022:014, за адресою вул. Грушевського, 15-г в м. Бровари для будівлі та обслуговування автостоянки. Вказана земельна ділянка рахується в землях промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення в межах Броварської міської ради.
Відповідно до Оціночного акту на господарсько–побутові будівлі та споруди (форма № 4) від 29 листопада 2010 року на вказаній орендованій ділянці ФОП Рудак Г.В. побудовано:
Будівля площею 10,5 кв. м;
Майданчик для автомобілів (технічний опис споруди: асфальтобетон) площею 1850.7 кв. м;
Огорожа (технічний опис споруди: металева сітка, цоколь бетонний) 397,2 кв. м;
Ворота (технічний опис споруди: металеві, в металевих стовпах) 8,3 кв. м.
Але, відповідно до журналу зовнішніх обмірів від 29 листопада 2010 року, Майданчик для автомобілів, який являє собою заасфальтовану площу орендованої земельної ділянки вже зазначений як «тротуар», що є взаємозаперечним поняттям з майданчиком для автомобілів на 78 машиномісць та фактично не відповідає дійсному стану та призначенню цього об’єкту, а також іншим документам інвентаризаційної справи, зокрема замовленню № 5701 від 20 листопада 2010 року на обстеження автостоянки.
Нерухоме майно визначається на підставі Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000, затвердженому Наказом Держстандарту України від 17.08.2000 № 507.
Державна реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснюється лише на об’єкти, які відповідають Державному класифікаторові будівель та споруд ДК 018-2000.
Такий об’єкт як Майданчик для автомобілів (технічний опис споруди: асфальтобетон) площею 1850.7 кв. м на 78 машиномісць, тобто заасфальтована площа орендованої земельної ділянки, не відповідає характеристикам нерухомого майна згідно з Державним класифікатором будівель та споруд ДК 018-2000 а тому не є об’єктом нерухомості та не може бути зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Таким чином, з метою заволодіння вказаною земельною ділянкою вчиняється перший крок, а саме: Майданчик для автомобілів (технічний опис споруди: асфальтобетон) площею 1850.7 кв. м на 78 машиномісць в інвентаризаційній справі визначається як «тротуар». І в порушення вимог, встановлених Державним класифікатором будівель та споруд ДК 018-2000 цей Майданчик для автомобілів на 78 машиномісць вноситься як об’єкт нерухомого майна до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що є незаконним.
Одночасно, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно незаконно вноситься огорожа, яка також не відповідає визначенню нерухомого майна згідно з Державним класифікатором будівель та споруд ДК 018-2000, а тому не може бути об’єктом нерухомості.
Безпідставне внесення цих об’єктів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення виконкому Броварської міської ради від 10 квітня 2012 року здійснюється для того, щоб створити враження, що на усій площі орендованої земельної ділянки, а також по всьому внутрішньому периметру її меж розташоване належне ФОП Рудак Г.В. нерухоме майно.
Водночас відповідно до пункту 2.2 договору оренди земельної ділянки від 12 вересня 2013 року, укладеного між Броварською міською радою та ФОП Рудак Г.В., на земельній ділянці відсутнє нерухоме майно та інші об’єкти інфраструктури.
Другим кроком легалізації шахрайських дій по заволодінню даною земельною ділянкою є зміна власника незаконно внесених об’єктів нерухомого майна шляхом укладення удаваних угод.
Так, 11 квітня 2018 року ФОП Рудак Г.В. укладає договір купівлі – продажу, відповідно до якого продає об’єкти нерухомого майна, які розташовані на орендованій земельній ділянці. У тому числі – майданчик для стоянки автомобілів та огорожу – фізичній особі Оринчак С.М. за 920000 грн, яка на час укладення договору не мала таких грошей для сплати за договором.
Вже через 2 дні – 13 квітня 2018 року Оринчак С.М. в м. Дніпро укладає договір купівлі – продажу, відповідно до якого продає вказане «нерухоме» майно ТОВ «АТБ ТОРГСТРОЙ» за 12 млн грн і вже з цих грошей здійснює розрахунок з ФОП Рудак Г.В. по попередньому договору від 11 квітня 2018 року.Вказане свідчить про те, що ТОВ «АТБ ТОРГСТРОЙ» використало фізичну особу Оринчак С.М. як фіктивного покупця, яка не мала особистих грошових коштів на придбання об’єктів нерухомості та не мала наміру користуватись цими об’єктами, а тому умисно уклала договір купівлі – продажу, щоб укрити наявний прямий зв'язок між ФОП Рудак Г.В. та ТОВ «АТБ ТОРГСТРОЙ».
Наступним, третім кроком шахрайського заволодіння земельною ділянкою стало укладення між Броварською міською радою та ТОВ «АТБ ТОРГСТРОЙ», як власником нерухомого майна, яке розташоване на усій площі зазначеної земельної ділянки та було безпідставно внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно як «тротуар», договору оренди зазначеної земельної ділянки, з подальшою метою незаконної зміни її цільового призначення.
Щоб бути в курсі свіжих публікацій – підпишіться на мій ФБ: коментуйте, обговорюйте, запитуйте.